בזמן שמשקיעי הנדל"ן נאבקים על אותם מתחמים במרכז הארץ עבור תשואות חד ספרתיות, קרקעות בבקעת הירדן רושמות תשואות חריגות. "האזור הזה הפך למבוקש עבור רוכשים מכל המגזרים, חילוניים ודתיים. זה חלק ממדינת ישראל, וזו עובדה. מי שיבין את זה בזמן – ירוויח"
חצי דונם ב-270,000 שקל בלבד. זהו המחיר שבו נמכרות יחידות קרקע בבקעת הירדן. בזמן שמרבית המשקיעים בישראל נדרשים לגייס הון עצמי משמעותי או מתחייבים למשכנתאות בריבית נשכנית, באזור זה מסתתרות הזדמנויות נדל"ן במחיר שפוי עם פוטנציאל הכפלת שווי ברור.
הביקוש לקרקעות מגיע מצד משפחות צעירות, הורים שמעוניינים להבטיח את עתיד ילדיהם, בעלי צימרים המעוניינים להרחיב את עסקיהם ומשקיעים שהתייאשו מהמחירים הגבוהים. למתחם כמה יתרונות בולטים עבור קהלים אלו: המיקום – על ציר כביש 90 כ-15 דקות נסיעה מעמק המעיינות, נוף חלומי ואופי בנייה כפרי שמבטיח בנייה נמוכה ולא רבי קומות.
ומעל הכל מתנוסס המחיר ההתחלתי, הנמוך משמעותית מקרקעות דומות הנמכרות בראשון לציון, חדרה או נס ציונה. "במחירים בהם נמכרים מטרים בודדים במרכז הארץ ניתן לקנות פה דונמים שלמים", אומרים בחברת 'אפיקים גרופ', המשווקת קרקעות באזור. "אנו מוכרים כיום חצי דונם ב-270 אלף שקל. שווי קרקע כזו זמינה לבנייה עומד על כ-600 אלף שקל. צפויה פה קפיצת שווי משמעותית בטווח של שנים בודדות".
מידע נוסף - השאירו פרטים >>>
"ההשקעה בבקעת הירדן הפכה לבטוחה לחלוטין"
אז מדוע המחירים עדיין לא זינקו בבקעת הירדן? "המחירים עדיין זולים מאחר ומדובר בקרקע שהיא מעבר לקו הירוק", מסביר בכיר ב'אפיקים גרופ', אך מסייג ומסביר כי המגמה הזו כבר החלה להשתנות. "אנחנו זיהינו את המיקום הזה כמיקום מנצח שנהנה עדיין מסביבת מחירים נמוכה. אבל יותר ויותר אנשים, וגם לא מהציבור האידיאולוגי-דתי, מגלים את האזור הזה – והמחירים עולים".
20% רווח שנתי – גם בשוק קפוא
לדבריו, "אנו מבינים את הבירוקרטיה השונה של האזור. לכן, המומחיות שלנו היא הליווי הצמוד של המשקיע בכל שלבי התכנון והבירוקרטיה המורכבת. אנו מתכננים ולוקחים אחריות על התהליך עד הסוף, ומבצעים עבור המשקיעים את תהליך הפשרת הקרקע.
"אנחנו לא מדברים רק על פוטנציאל, אלא על תוצאות. בשנים האחרונות הובלנו אלפי משקיעים לממוצע רווח של 20% בשנה, וזאת גם בתקופות מלחמה וקורונה. המספר הזה הוא ההוכחה לכך שמי שמבין את השוק ומקבל ליווי מקצועי, מנצח".
לסיכום, הוא אומר: "ההשקעה שלנו מיועדת לאנשים שמחפשים תשואה גבוהה בטווח של שנים בודדות. רוב המשקיעים שלנו חוזרים לרכוש קרקעות בפרויקטים נוספים, כי הם יודעים של. מי שמחפש להפוך את ההשקעה שלו לרווח חריג ומוכח – מצא את הכתובת".
*הקרקע אינה זמינה לבניה
