המשקיעים שמיצו את אזור המרכז, באר שבע וחיפה, מגיעים עכשיו ליהודה ושומרון – שם ניתן לרכוש קרקעות להשקעה במרחק רבע שעה מכפר סבא, בלב נוף פסטורלי, ב-135 אלף שקל בלבד. הבונוס: זמן ההפשרה מתקצר משמעותית מהמקובל בתוך הקו הירוק, אין היטלי השבחה וביקושים למגורים שמזנקים מדי יום.
משקיעים שמחפשים השקעות אטרקטיביות עם פוטנציאל גבוה, כבר לא מוצאים אותן בערים כמו חיפה ובאר שבע, ובוודאי לא במרכז הארץ. כשצריך להביא מהבית מאות אלפי שקלים או יותר, העסקה נהפכת לכדאית פחות. כך קורה שהטרנד החדש בנדל"ן המקומי הוא קרקעות להשקעה מעבר לקו הירוק – שם המחירים עדיין ברצפה, התהליכים הביורוקרטיים בדרך לבנייה קצרים ופשוטים יותר, והמדינה מספקת הטבות.
ביישוב קרני שומרון, מרחק רבע שעה מכפר סבא, מתוכננת לקום השכונה "אורות בדורות" – וכיום משווקים בה יחידת שטח של 100 מ"ר, בתמורה ל-135 אלף שקל בלבד. תהליכי הפשרת הקרקע מעבר לקו הירוק מתקצרים משמעותית, כך שהצפי הוא שבתוך 3-4 שנים, אותה קרקע, שתקנה זכות לדירה, תהיה שווה לפחות 550 אלף שקל בכפוף לתקן 22 (הערכת שמאי על פי תקן ממשלתי). כלומר, זינוק של 350% ממחיר הרכישה.
משקיע המצויד בסבלנות, שימתין עד גמר הבנייה במקום – לפי הערכות, בתוך שש עד שבע שנים – יוכל ליהנות מפוטנציאל רווח גדול אף יותר, של כמיליון שקל (בכפוף לתקן 22). החישוב פשוט: מאחר שכיום, דירה בקרני שומרון מתומחרת ב-1.7 מיליון שקל, ועלויות הבנייה הן כ-600 אלף שקל – המשקיע יישאר עם מיליון שקל ביד.
קרקע פרטית רשומה בטאבו
מני גרינבאום, בעלי מני גרופ המשווקת את הקרקע, מסביר כי להשקעה מעבר לקו הירוק יש יתרונות רבים. "בראש ובראשונה, תהליך ההפשרה – שבתוך הקו הירוק ידוע כארוך ומסורבל מאוד – פשוט הרבה יותר ביהודה ושומרון, כך שההפשרה יכולה להתרחש מהר הרבה יותר.
"גם היתרונות הכלכליים רבים – לא צריך לשלם היטל השבחה. בתוך הקו הירוק, מדובר בתשלום של 50% מהרווח. כך שבחישוב פשוט, פרויקט מעבר לקו הירוק רווחי פי 2. חשוב להדגיש גם שמדובר בקרקע בבעלות פרטית של יהודים, שרשומה בטאבו. כל יחידת קרקע נרשמת מיידית על שם הרוכש, באמצעות רישום זכויות ורישום משכון (בשונה מפרויקטים של אדמות מנהל).
מעוניינים במידע נוסף על שכונת "אורות בדורות"?
השאירו פרטים >>>
"מגיע מי שמחפש דיור איכותי"
מני גרופ מתמחה בשיווק ויזמות נדל"ן בכל רחבי הארץ, וגרינבאום מסביר כי "אנחנו בוחרים רק בפרויקטים שבדקנו לעומק, והגענו למסקנה שסיכויי ההצלחה שלו גבוהים מאוד. לאחר שלמדנו את הנושא, הבנו שיהודה ושומרון הוא חבל ארץ שזוכה בשנים האחרונות לביקוש גבוה, וזה לא מפתיע – איכות החיים גבוהה מאוד, הנופים מדהימים, יש את כל השירותים הציבוריים, השקעה גדולה של המדינה, וכל זה במרחק קצר ממרכז הארץ.
"אנחנו רואים שבשנים האחרונות, מגיעים לאזור אנשים שמחפשים פתרונות דיור איכותיים, אך ההיצע עדיין נמוך – כך שהתוצאה היא עליית מחירים גם כאן. כלומר, המחירים עדיין נמוכים, אך צפויים לעלות בשנים הקרובות. המגמה צפויה להתחזק לאור ההשקעה הגדולה בתשתיות התחבורה, מערכות החינוך ותרבות הפנאי והספורט באזור".
"אין אותיות קטנות"
מדובר בפרויקט שבו החברה המתכננת אחראית על הקידום, ומלווה כל משקיע ומשקיע עד שיתקבלו כל האישורים והפרויקט ייבנה. כלומר, יש למשקיע כתובת לפנות אליה בכל עת. ראש המועצה גם הוא פעיל מאוד בקידום הפרויקט, והתוצאה היא ודאות גבוהה מאוד במימוש הפרויקט.
"כשיודעים שאין אותיות קטנות ותשלומים נוספים לפני האישור של הפרויקט, ומוסיפים לכך אפשרויות מימון גמישות במיוחד שאנו מציעים – מבינים איך גם בהון עצמי נמוך, אפשר להשיג נכס בפוטנציאל רווח גבוה במיוחד לעומת ההשקעות המוכרות לנו במרכז הארץ. בין אם מדובר בזוג צעיר עם מעט הון עצמי שרוצה להגיע לדירה משלו, או משקיע שרוצה למקסם את הרווח על ההון הפנוי שלו, בזמן קצר", מסכם גרינבאום.
"מגיע מי שמחפש דיור איכותי"
מני גרופ מתמחה בשיווק ויזמות נדל"ן בכל רחבי הארץ, וגרינבאום מסביר כי "אנחנו בוחרים רק בפרויקטים שבדקנו לעומק, והגענו למסקנה שסיכויי ההצלחה שלו גבוהים מאוד. לאחר שלמדנו את הנושא, הבנו שיהודה ושומרון הוא חבל ארץ שזוכה בשנים האחרונות לביקוש גבוה, וזה לא מפתיע – איכות החיים גבוהה מאוד, הנופים מדהימים, יש את כל השירותים הציבוריים, השקעה גדולה של המדינה, וכל זה במרחק קצר ממרכז הארץ.
"אנחנו רואים שבשנים האחרונות, מגיעים לאזור אנשים שמחפשים פתרונות דיור איכותיים, אך ההיצע עדיין נמוך – כך שהתוצאה היא עליית מחירים גם כאן. כלומר, המחירים עדיין נמוכים, אך צפויים לעלות בשנים הקרובות. המגמה צפויה להתחזק לאור ההשקעה הגדולה בתשתיות התחבורה, מערכות החינוך ותרבות הפנאי והספורט באזור".
