חברת קרקעות ישראל מכריזה על שיתוף פעולה נדיר עם מעצמת המלונאות הבינלאומית "נובוטל" במלון דירות מפואר בעיר בטומי בסמוך לגנים הבוטניים. דירות עם גישה לחוף ים פרטי, בריכת אינפיניטי מחוממת, חדר כושר, ספא ושירותי נני (מטפלת) 24/7 משווקות במחירי פריסייל החל מ-295 אלף שקל. "ישראלים רוכשים פה דירה בבעלות פרטית, ללא מס רכישה עם ניהול של רשת מלונות 5 כוכבים – וצפויים להנות מדמי השכירות הגבוהים בשוק"
ישראלים שצברו הון עצמי של 150-200 אלף שקל המחפשים אלטרנטיבות מעבר לים מוצאים עצמם לא פעם מבולבלים וחוששים לעשות את הצעדים הראשונים בדרך לרכישה. "מצד אחד הם מבינים שהסכום הזה יכול להניב פוטנציאל רווח גבוה מעבר לים וגם לפזר סיכונים, מצד שני הם לא רוצים לעשויות טעויות קריטיות בדרך", אומרים בחברת קרקעות ישראל, הפועלת משנת 1998 בליווי משקיעים ויזמות.
"מסיבה זו החלטנו להרים את הכפפה ולהכניס לתמונה את חברת הבת שלנו – קרקעות ישראל OVERSEAS. צוות של החברה בחן עשרות פרויקטים בחו"ל במטרה למצוא מוצר מנצח – מבחינת מחיר, לוקיישן ופוטנציאל רווח. כך נולד שיתוף הפעולה עם רשת מלונות נובוטל בבטומי, גיאורגיה".
"מצאנו בפרויקט הזה כל מה שניתן לחלום עליו – מחירי דירות נמוכים, לוקיישן מבוקש, פטור ממס רכישה וצפי לדמי שכירות מהגבוהים בשוק", אומרת הדס פישר, מנכ"לית קרקעות ישראל OVERSEAS. "ומעל הכל, היתרון הגדול הוא החיבור עם רשת חזקה כמו נובוטל, המוכרת בכל העולם ויודעת לנהל נכס – מהחלפת מצעים ומילוי המיני בר ועד פרסום בבוקינג (Booking), שמבטיח תנועה של שוכרים מרחבי העולם לאורך כל השנה".
"המלון היחיד בבטומי עם חוף ים פרטי"
רשת המלונות נובוטל פועלת תחת קבוצת "אקור" (ACCOR), מקבוצות המלונאות הגדולות בעולם הנמצאת בבעלות צרפתית. לנובוטל לבדה 400 בתי מלון ב-60 מדינות בעולם, היא חביבה במיוחד על תיירים מאירופה ומרוסיה. על פי דיווחי הרשת התפוסה הממוצעת במלונותיה היא מהגבוהות בעולם ונפרשת על פני השנה כולה, כאשר התשואה הממוצעת על השכירות עומדת על כ-13%.
"נובוטל היו במשא ומתן לקראת כניסה לבטומי במשך תקופה ארוכה, אך הם לא מצאו את הלוקיישן הנכון", מספרת פישר. "בטומי היא עיירת נופש, אבל רוב בתי המלון הפועלים בה ממוקמים כ-200 עד 500 מטר מקו החוף, כאשר חופים אלו פתוחים לשימוש הציבור ואינם משמשים את אורחי המלון בלבד.
"כאשר נמצא הלוקיישן הזה היה ברור שהוא בולט מעל כל החלופות שנבחנו. הפרויקט של קרקעות ישראל OVERSEAS בשיתוף נובוטל ממקום בסמוך לגנים הבוטניים והוא נבנה בקו הראשון לים, כ-20 מטר מקו המים. מצד אחד האזור עטוף בירוק, ומהצד השני הוא ממוקם על חוף ים עם מי טורקיז צלולים. מכיוון שהמלון בנוי בקו הראשון לים אין כל סכנה כי בעתיד תהיה בנייה חדשה שתסתיר את הנוף. בנוסף, זהו המלון היחיד בבטומי שיש לו חוף ים פרטי משלו – לאורחי המלון בלבד".
מעוניינים ליהנות ממחירי פריסייל?
השאירו פרטים >>>
"דירות מאובזרות עד רמת הסכו"ם"
לדברי פישר, למרות שמדובר במלון בוטיק הכולל 300 דירות בלבד הוא תוכנן כך שתיירים יכולים לקבל את כל מבוקשם בשטח המלון, ממש בדומה לריזורט ענק. "מעבר לחוף הים הפרטי הפרויקט כולל בריכת אינפיניטי של 40 מטר המחוממת בחורף, מסעדה על הגג, חדר כושר, ספא ומועדון ספורט ימי.
"התכנון נותן מענה מקסימלי גם למשפחות עם ילדים – בכל החדרים יש מטבחון וכיריים אינדוקציה עבור מי שמעוניין לבשל לו ולמשפחתו. כמו כן, המלון מציע שירות מטפלת (נני), מה שמאפשר להורים לצאת לבלות בערב או לנוח באמצע היום".
"תפוסה לאורך כל חודשי השנה"
דירות בפרויקט בשטח 35 מ"ר ומעלה נמכרות כיום במחירי פריסייל בהחל מ-295 אלף שקל. רוכשים יכולים להגיע עם הון עצמי של 150 אלף שקל ולקבל מימון בפריסה נוחה מהבנקים בגיאורגיה. "היתרון לרוכש הישראלי הוא שכל המסמכים והבירוקרטיה מבוצעים על ידינו. הרוכשים מקבלים את המסמכים בעברית ולא נדרשים להתרוצץ בכלל. אנחנו מקבלים את הכסף לחשבון נאמנות בבנק מזרחי ודואגים לכל התהליך עד הרישום בטאבו", אומרת פישר.
"לצד הביטחון שהם מקבלים מחברה ישראלית ותיקה, הרוכשים הישראלים נהנים מהעוצמה של רשת מלונות בינלאומית. כאשר תיירים מאנגליה, צרפת או רוסיה מחפשים מלון דרך 'בוקינג' ונתקלים בדירה הממוקמת במלון של נובוטל הם יודעים שהם יקבלו מוצר איכותי. הם יודעים שימתינו להם בחדר בקבוק המים המינרליים וחלוק המגבת, שהסדינים יהיו נקיים ושהמטבח יהיה מאובזר עד לרמת הסכו"ם. הדירוג הממוצע של הרשת נע בין 8.5 ל-9, ולכן אחוזי התפוסה מאוד גבוהים.
"כל אלה משפיעים כמובן על פוטנציאל הרווח של בעלי הדירות בפרויקט ועל דמי השכירות שניתן לדרוש על דירה כזו – שהם מהגבוהים בשוק".
