יותר מ-13,500 דירות המתוכננות לקום כחלק מתוכנית ח-500 יהפכו את עתודות הקרקע של חולון לעיר חדשה בתוך העיר. תמורת 492,000 שקל ניתן לרכוש שטח של 154 מ"ר במתחם אשר צפוי להקנות זכויות לבנייה של נכס בשווי של כ-2.5 מיליון שקל לפחות.
אושרה תוכנית המתאר (ח-500)
בשנים הקרובות צפויה חולון לקלוט 50,000 תושבים חדשים – ולשם כך, החליטה העירייה לפתח את עתודות הקרקע שלה במתחם ח-500, המשתרע על 4,000 דונם בין חולון לבין ראשון לציון. תוכנית המתאר לשטח כבר אושרה, והיא כוללת בנייה של 13,700 דירות, לצד מרכזי תעסוקה ומסחר וכן פארק ציבורי נרחב. כעת, מציעה חברת פרופרטי הזדמנות השקעה במתחם המבוקש קרוב לשכונות היוקרתיות ח-300 וח-370, בסכום של 492,000 שקל.
המשקיעים במתחם מצפים לגזור רווח משמעותי במיוחד בגלל התזמון המיוחד של הרכישה – מצד אחד, תוכנית המתאר כבר אושרה, מה שמקנה ודאות רבה בכך שהמתחם אכן ייבנה; מצד שני, טרם אושרה התוכנית המפורטת. מתן התוקף הסטטוטורי הסופי לתוכנית יגלם בתוכו את קפיצת הערך המשמעותית ביותר. המשקיעים במתחם צפויים לשלשל לכיסם רווח נקי של כ-700 אלף שקל.
עלייה של יותר מ-100% במחירי הדירות
בשנים האחרונות נהנית חולון מפופולריות וביקוש גבוה והגיעו אליה לא מעט תושבים חדשים. העלייה בביקוש התבטאה כמובן במחירי הדירות, שזינקו בעשרות אחוזים, אם ב-2008, המחיר הממוצע לדירת 5 חדרים היה 1.2 מיליון שקל, הרי שכיום, בשכונה החדשה קריית אילון (ח-300) המחיר לדירת 5 חדרים חדשה הוא כבר 2.67 מיליון – או במילים אחרות, עלייה של יותר מ-100%.
למרות העלייה המרשימה, להערכת מומחי נדל"ן, המחירים בעיר רק ימשיכו לעלות – בזכות הקרבה שלה לתל אביב, לרכבת הקלה והתדמית שלה כעיר בעלת מערכת חינוך מצויינת, המושכת משפחות רבות.
רווח צפוי של 700 אלף שקל עם סיום הבנייה
תמורת 492,000 שקל, יקבלו המשקיעים יחידת קרקע בגודל של 154 מ"ר – שלפי התחזית, תקנה זכויות לבנייה של נכס בשווי של כ-2.5 מיליון שקל לפחות. הרווח הצפוי למשקיעים שימתינו לבניית הדירה ומכירתה, יעמוד על כ-700 אלף שקל כשאישורי התוכניות לפי הערכת שמאי (תקן 22), צפוי בתוך שנה עד שבע שנים.
"כדאי לזכור כי הערכת השמאי המייחסת שווי של 2.5 מיליון שקל לדירה במתחם מבוססת על המחירים הנוכחיים באזור – ולא על המחיר הריאלי בעוד מספר שנים, עם קבלת הנכס. לפי הערכתנו, עד אז מחירי הדירות יעלו בעשרות אחוזים, כך שהרווח הריאלי הצפוי הוא למעלה ממיליון שקל", אומרים בחברת פרופרטי, המשווקת את הקרקע בהתאם לתקן 22 להשקעה בטוחה. זאת, לאחר ששיווקה בהצלחה פרויקטים רבים ברחבי הארץ בשנים האחרונות.
מעוניינים לרכוש עם פרופרטי יחידה במתחם? השאירו פרטים >>
ודאות מוחלטת לגבי הבנייה במתחם
בפרופרטי מסבירים כי "חשוב להבין שתוכנית ח-500 עברה את כל שלוש הוועדות (מקומית, מחוזית וארצית) ואף קיבלה תוקף – כך שיש ודאות מוחלטת בנוגע לבנייה בתוכנית. זאת, בניגוד לקרקעות אחרות ברחבי הארץ שעדיין לא קיבלו תוקף ואין ודאות מוחלטת שתהיה שם בנייה. המשמעות – אין כאן סיכון שייעוד הקרקע לא ישתנה, כך שזו אחת ההשקעות הבטוחות ביותר שניתן למצוא בתחום הקרקעות כיום".
בנוסף, אומרים בפרופרטי, "השקעה בקרקע היא האלטרנטיבה הכדאית ביותר למשקיע הישראלי. מי שמשכיר דירות מקבל תשואה שנתית של 2%-3% בלבד, בעוד שבהשקעה בקרקע טמון פוטנציאל תשואה של עשרות אחוזים בשנה, גם מכוח ההליך התכנוני החל על הקרקע וגם כתוצאה מעליית מחירי הנדל"ן העקבית בישראל.
עלות של 3,200 שקל בלבד למ"ר
בחברת פרופרטי מתחייבים לליווי כל משקיע עד למימוש ההשקעה, כלומר – שלב קבלת המפתח ומאפשרים מימון של עד 50% לעסקה. בנוסף, החברה, הידועה בנורמות השקיפות הגבוהות שהיא מובילה בענף, מציעים פתרונות גם למשקיעים שיבקשו לממש את הנכס לפני הבנייה. לאורך כל התהליך, מקפידה החברה על עדכון שוטף של כלל המשקיעים.
"אנחנו מאמינים שהשכונה הזו תהיה הלהיט הבא לא רק בחולון – אלא בקרב משפרי דיור מכל הארץ, שיחפשו שכונה חדשה ומודרנית, קרובה לתל אביב, לכבישים ראשיים ותחנות רכבת, ועם מתחם תעסוקה ומסחר צמוד.
"המחיר הנוכחי בו משווקת הקרקע משקף עלות של 3,200 שקל למ"ר – ללא ספק סכום כמעט מגוחך ביחס למחירי הנדל"ן הנוכחיים באזור המרכז. נקודת הזמן שבין אישור תוכנית המתאר לבין הפשרת הקרקע יכולה להיות מכרה זהב – למשקיעים שמבינים את ההזדמנות".
